麒麟区宅基地买卖合同,宅基地及房屋买卖合同

非本村村民购买宅基地,后又转卖给该村村民,买卖合同是否有效?

1、从法律上来说当然是无效的，首先宅基地只能是本村人才能享有，从买的那一次合同就已经无效了。

2、亲，首先农村宅基地是不允许卖给除本村以外的人的，你先卖给外地人买卖合同就是无效的，既然无效，房屋还是你的，外地人又卖给本村人也是无效的，因为他是无权处分。

3、所以，李四与王五之间的买卖合同应视为有效。农村房屋往往经多次交易，如果最终该土地并未因房屋买卖行为导致流失至本村村民以外的人员手中，即仍在本村集体经济组织成员的掌握和控制之下，则不宜简单认定合同无效。

4、法律分析：非本集体经济组织成员间的宅基地及地上房屋转让合同一般是无效的。

5、农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

农村房屋买卖合同的效力及权属认定

山东省高院制定的《全省民事审判工作座谈会纪要》（鲁高法〔2005〕201号）规定：“农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的`，可以认定合同有效。

在现在社会中，还是很多人向城市发展，但是留在农村的房屋就会想到卖，农村房屋买卖合同该怎么拟定？农村房屋买卖合同有效吗？下面小编为大家介绍。

〈中华人民共和国合同法〉是认定农村房屋买卖合同的效力的重要法律依据。〈中华人民共和国合同法〉第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

依法成立农村房屋买卖协议有法律效力。合同协议生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。

目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。

自建房买卖合同在法律上是否有效

农村自建房买卖合同只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定有效。未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物在法律上是需要拆除的。

法律主观：只要农村自建房协议的内容是当事人双方的真实意思表示，签协议的人具有民事行为能力，而且协议的内容符合法律规定、不违背公序良俗就是具有法律效力的。双方当事人在买卖合同上签字后，应该履行相应的义务。

法律分析：依法成立农村自建房屋买卖协议有法律效力，受法律保护。合同协议生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。

即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。

综上所述，只要符合法律规定就具有法律效力，比如自建房买卖协议的内容是真实的意思表示，签协议的人具有民事行为能力，而且合同的内容符合法律规定，不违背公序良俗。双方当事人在买卖合同上签字后，就应该履行应尽义务。

自建房买卖合同是否法律保护需要依据具体情况来进行判断 自建房房屋买卖合同属于以下几种情况的受法律保护：（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。